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alain brochard.
OPCI: alain brochard
Régie par loi de 1901, l'association française des sociétés de placement immobilier (ASPIM) a pour objet de promouvoir la « pierre papier » non cotée en France.
L'ASPIM regroupe au total 125 SCPI sur les 137 existantes, soit un total représentatif de 96% de la capitalisation.
Pourquoi choisir une SCPI pour investir dans l'immobilier ?Par rapport à la situation d'un investisseur en direct, les atouts de cette formule sont reconnus :
- la gestion immobilière déléguée à une équipe professionnelle ;
- la « mutualisation des risques » qui sont répartis entre tous les actifs immobiliers détenus par la société ;
- la souplesse dans l'allocation de son épargne: il est possible de constituer ou se séparer de son placement immobilier, de manière progressive ;
Aujourd'hui, un nouveau produit d'épargne immobilière est en train de voir le jour: l'organisme de placement collectif immobilier (OPCI) :
Du point de vue technique, l'OPCI est :
- - un fonds immobilier: au moins 60% de l'actif doit être composé d'actifs immobiliers;
- - un fonds ouvert: les épargnants souscrivent des parts ou actions et voient celles-ci rachetées à la valeur liquidative;
- - une formule non cotée: sans corrélation directe avec les fluctuations observées sur les marchés boursiers.
Du point de vue fiscal, l'OPCI :
- - est « transparent »: les revenus et plus-values sont taxés quand ils sont distribués aux investisseurs ;
- - offre le choix entre le traitement fiscal des revenus fonciers etplus-values immobilières ou des revenus de capitaux mobiliers etplus-values mobilières.
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