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arnaud dewaechter.
OPCI: arnaud dewaechter
Depuis plus de 30 ans, l'association française des sociétés de placement immobilier (ASPIM) promeut les intérêts de la partie non cotée de l'épargne collective immobilière pour compte de tiers, la « pierre papier ».
Les adhérents de l'ASPIM sont les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI): l'association représente à ce jour plus de 95% de la capitalisation totale des SCPI.
A l'heure actuelle, près de 600.000 épargnants ont accordé leur confiance à cette formule de placement immobilier intermédié car ils estiment leur situation privilégiée par rapport à un investisseur agissant isolément :
- la gestion immobilière déléguée à une équipe professionnelle ;
- la « mutualisation des risques » qui sont répartis entre tous les actifs immobiliers détenus par la société;
- la souplesse dans l'allocation de son épargne: il est possible de constituer ou se séparer de son placement immobilier, de manière progressive ;
Le successeur de la SCPI est sur les rails: il s'agit de l'organisme de placement collectif immobilier (OPCI) :
Tout en s'appuyant sur les caractéristiques essentielles de la SCPI, l'OPCI apporte de nouvelles dispositions au bénéfice des clients. L'OPCI, c'est davantage de liquidité, de souplesse dans la gestion et un cadre fiscal assoupli.
L'OPCI est un fonds ouvert, fonctionnant sur le système des rachats et des souscriptions. La valeur d'échange des parts ou actions est la valeur liquidative qui ne fait pas l'objet d'une cotation à la bourse.
L'OPCI est également novateur sur le plan fiscal: il permet notamment au souscripteur d'effectuer un choix entre le régime fiscal des revenus fonciers et plus-values immobilières et celui des revenus de capitaux mobiliers et plus-values mobilières.
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