• L'OPCI, Pourquoi ?
• Qu'est-ce qu'un OPCI ?
• Les principaux acteurs de l'OPCI
• Le cadre juridique et fiscal
• L'ASPIM et l'OPCI
• Glossaire

OPCI: fond de placement immobilier

Régie par loi de 1901, l'association française des sociétés de placement immobilier (ASPIM) a pour objet de promouvoir la « pierre papier » non cotée en France.

Les adhérents de l'ASPIM sont les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI): l'association représente à ce jour plus de 95% de la capitalisation totale des SCPI.

Pourquoi choisir une SCPI pour investir dans l'immobilier ?Par rapport à la situation d'un investisseur en direct, les atouts de cette formule sont reconnus :

- la gestion immobilière déléguée à une équipe professionnelle ;

- la « mutualisation des risques » qui sont répartis entre tous les actifs immobiliers détenus par la société ;

- la souplesse dans l'allocation de son épargne: il est possible de constituer ou se séparer de son placement immobilier, de manière progressive ;

Et demain? L'ASPIM travaille actuellement au lancement de l'organisme de placement collectif immobilier (OPCI) :

Tout en s'appuyant sur les caractéristiques essentielles de la SCPI, l'OPCI apporte de nouvelles dispositions au bénéfice des clients. L'OPCI, c'est davantage de liquidité, de souplesse dans la gestion et un cadre fiscal assoupli.
L'OPCI est un fonds ouvert, fonctionnant sur le système des rachats et des souscriptions. La valeur d'échange des parts ou actions est la valeur liquidative qui ne fait pas l'objet d'une cotation à la bourse.

D'autre part, l'OPCI exonère le porteur de parts des droits d'enregistrement (à l'inverse des cessions de parts de SCPI) et il permet d'être également taxé comme un actionnaire de société, dans la cadre de la fiscalité des dividendes.

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