• L'OPCI, Pourquoi ?
• Qu'est-ce qu'un OPCI ?
• Les principaux acteurs de l'OPCI
• Le cadre juridique et fiscal
• L'ASPIM et l'OPCI
• Glossaire

OPCI: opci aspim

L'association française des sociétés de placement immobilier (ASPIM) s'inscrit dans le cadre de dispositions régissant la gestion pour comptes de tiers. A ce titre, elle constitue un réseau d'échanges et d'informations pour les associés ou prospects ainsi que pour les gestionnaires de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Son objectif est de promouvoir les intérêts des SCPI, et donc des associés, auprès des pouvoirs publics en charge du suivi des questions concernant ces sociétés: Ministère de l'Economie, des Finances et de l'Industrie (avec la Direction de la Législation fiscale et la Direction du Trésor), Ministère de l'Equipement et du Logement, Autorité des Marchés Financiers etc.

A l'heure actuelle, ce secteur de l'épargne immobilière est occupé par une centaine de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) gérées par environ trente sociétés de gestion.

A l'heure actuelle, près de 600.000 épargnants ont accordé leur confiance à cette formule de placement immobilier intermédié car ils estiment leur situation privilégiée par rapport à un investisseur agissant isolément :

- la gestion immobilière déléguée à une équipe professionnelle ;

- la « mutualisation des risques » qui sont répartis entre tous les actifs immobiliers détenus par la société ;

- la souplesse dans l'allocation de son épargne: il est possible de constituer ou se séparer de son placement immobilier, de manière progressive ;

Et demain? L'ASPIM travaille actuellement au lancement de l'organisme de placement collectif immobilier (OPCI) :

Tout en s'appuyant sur les caractéristiques essentielles de la SCPI, l'OPCI apporte de nouvelles dispositions au bénéfice des clients. L'OPCI, c'est davantage de liquidité, de souplesse dans la gestion et un cadre fiscal assoupli.
L'OPCI est un fonds ouvert, fonctionnant sur le système des rachats et des souscriptions. La valeur d'échange des parts ou actions est la valeur liquidative qui ne fait pas l'objet d'une cotation à la bourse.

D'autre part, l'OPCI exonère le porteur de parts des droits d'enregistrement (à l'inverse des cessions de parts de SCPI) et il permet d'être également taxé comme un actionnaire de société, dans la cadre de la fiscalité des dividendes.

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