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OPCI: patrimoine immobilier
Depuis plus de 30 ans, l'association française des sociétés de placement immobilier (ASPIM) promeut les intérêts de la partie non cotée de l'épargne collective immobilière pour compte de tiers, la « pierre papier ».
L'ASPIM regroupe au total 125 SCPI sur les 137 existantes, soit un total représentatif de 96% de la capitalisation.
L'investissement indirect immobilier présente un certain nombre d'avantages:
- la gestion immobilière déléguée à une équipe professionnelle ;
- la « mutualisation des risques » qui sont répartis entre tous les actifs immobiliers détenus par la société ;
- la souplesse dans l'allocation de son épargne: il est possible de constituer ou se séparer de son placement immobilier, de manière progressive ;
Le successeur de la SCPI est sur les rails: il s'agit de l'organisme de placement collectif immobilier (OPCI) :
Tout en s'appuyant sur les caractéristiques essentielles de la SCPI, l'OPCI apporte de nouvelles dispositions au bénéfice des clients. L'OPCI, c'est davantage de liquidité, de souplesse dans la gestion et un cadre fiscal assoupli.
L'OPCI est un fonds ouvert, fonctionnant sur le système des rachats et des souscriptions. La valeur d'échange des parts ou actions est la valeur liquidative qui ne fait pas l'objet d'une cotation à la bourse.
Du point de vue fiscal, l'OPCI :
- - est « transparent »: les revenus et plus-values sont taxés quand ils sont distribués aux investisseurs ;
- - offre le choix entre le traitement fiscal des revenus fonciers etplus-values immobilières ou des revenus de capitaux mobiliers etplus-values mobilières.
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