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placement immobilier locatif.
OPCI: placement immobilier locatif
Régie par loi de 1901, l'association française des sociétés de placement immobilier (ASPIM) a pour objet de promouvoir la « pierre papier » non cotée en France.
Les adhérents de l'ASPIM sont les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI): l'association représente à ce jour plus de 95% de la capitalisation totale des SCPI.
A l'heure actuelle, près de 600.000 épargnants ont accordé leur confiance à cette formule de placement immobilier intermédié car ils estiment leur situation privilégiée par rapport à un investisseur agissant isolément :
- la gestion immobilière déléguée à une équipe professionnelle ;
- la « mutualisation des risques » qui sont répartis entre tous les actifs immobiliers détenus par la société;
- la souplesse dans l'allocation de son épargne: il est possible de constituer ou se séparer de son placement immobilier, de manière progressive ;
Et demain? L'ASPIM travaille actuellement au lancement de l'organisme de placement collectif immobilier (OPCI) :
L'OPCI reprend les caractéristiques essentielles de la SCPI qui est une formule d'épargne collective immobilière. Mais il apporte des innovations dans le sens où il s'agit :
- - d'un fonds immobilier: au moins 60% de l'actif doit être composé d'actifs immobiliers;
- - d'un fonds ouvert: les épargnants souscrivent des parts ou actions et voient celles-ci rachetées à la valeur liquidative;
- - d'une formule non cotée: sans corrélation directe avec les fluctuations observées sur les marchés boursiers.
D'autre part, l'OPCI exonère le porteur de parts des droits d'enregistrement (à l'inverse des cessions de parts de SCPI) et il permet d'être également taxé comme un actionnaire de société, dans la cadre de la fiscalité des dividendes.
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Recherche annexe: arnaud dewaechter - robien pierre papier - alain brochard