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OPCI: scpi de robien
Régie par loi de 1901, l'association française des sociétés de placement immobilier (ASPIM) a pour objet de promouvoir la « pierre papier » non cotée en France.
A l'heure actuelle, ce secteur de l'épargne immobilière est occupé par une centaine de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) gérées par environ trente sociétés de gestion.
Pourquoi choisir une SCPI pour investir dans l'immobilier ?Par rapport à la situation d'un investisseur en direct, les atouts de cette formule sont reconnus :
- la gestion immobilière déléguée à une équipe professionnelle ;
- la « mutualisation des risques » qui sont répartis entre tous les actifs immobiliers détenus par la société ;
- la souplesse dans l'allocation de son épargne: il est possible de constituer ou se séparer de son placement immobilier, de manière progressive ;
Et demain? L'ASPIM travaille actuellement au lancement de l'organisme de placement collectif immobilier (OPCI) :
Du point de vue technique, l'OPCI est :
- - un fonds immobilier: au moins 60% de l'actif doit être composé d'actifs immobiliers;
- - un fonds ouvert: les épargnants souscrivent des parts ou actions et voient celles-ci rachetées à la valeur liquidative;
- - une formule non cotée: sans corrélation directe avec les fluctuations observées sur les marchés boursiers.
L'OPCI est également novateur sur le plan fiscal: il permet notamment au souscripteur d'effectuer un choix entre le régime fiscal des revenus fonciers et plus-values immobilières et celui des revenus de capitaux mobiliers et plus-values mobilières.
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