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OPCI: spicav
Régie par loi de 1901, l'association française des sociétés de placement immobilier (ASPIM) a pour objet de promouvoir la « pierre papier » non cotée en France.
Les adhérents de l'ASPIM sont les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI): l'association représente à ce jour plus de 95% de la capitalisation totale des SCPI.
Pourquoi choisir une SCPI pour investir dans l'immobilier ?Par rapport à la situation d'un investisseur en direct, les atouts de cette formule sont reconnus :
- la gestion immobilière déléguée à une équipe professionnelle ;
- la « mutualisation des risques » qui sont répartis entre tous les actifs immobiliers détenus par la société ;
- la souplesse dans l'allocation de son épargne: il est possible de constituer ou se séparer de son placement immobilier, de manière progressive ;
Et demain? L'ASPIM travaille actuellement au lancement de l'organisme de placement collectif immobilier (OPCI) :
L'OPCI reprend les caractéristiques essentielles de la SCPI qui est une formule d'épargne collective immobilière. Mais il apporte des innovations dans le sens où il s'agit :
- - d'un fonds immobilier: au moins 60% de l'actif doit être composé d'actifs immobiliers;
- - d'un fonds ouvert: les épargnants souscrivent des parts ou actions et voient celles-ci rachetées à la valeur liquidative;
- - d'une formule non cotée: sans corrélation directe avec les fluctuations observées sur les marchés boursiers.
Du point de vue fiscal, l'OPCI :
- - est « transparent »: les revenus et plus-values sont taxés quand ils sont distribués aux investisseurs ;
- - offre le choix entre le traitement fiscal des revenus fonciers etplus-values immobilières ou des revenus de capitaux mobiliers etplus-values mobilières.
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